內湖區電梯大樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 元大之星鋼骨三房附車位大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~7449 萬~~5960 萬 (含車位價)
參考單價：66.41 萬/坪
地址：台北市內湖區南京東路六段 259號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114莊32731
法院別：士林地方法院
投標日：115/5/6
保證金：1192 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：元大之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：89.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.51 坪
附屬建物面積：7.72 坪
共同使用：24.82 坪
土地面積：13.4 坪
樓別/樓高： 13樓 / 18樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：99
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：11.69 坪
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優良：位於台北市內湖區南京東路六段，生活機能與交通便捷。 2. 居住空間寬敞：總坪數達 89.74 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 3. 樓層視野佳：位於 13 樓（共 18 樓），採光與隱私性通常較好。 4. 產權交割明確：租約已於拍賣前（114/12/31）結束，法律上規定拍定後可點交，降低無故占用風險。 5. 融資有保障：保證銀行貸款，增加購屋資金融通性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法現場看屋：法拍屋通常不開放內觀，內部裝潢或隱患未知。 2. 車位權益不明確：停車位屬共有部分，公告說明「不予點交」，需由區分所有權人協議使用，實際權益存在變數。 3. 屋齡已過 13 年：並非新成屋，未來可能需考慮維修或整修成本。 4. 法拍程序複雜：需自行承擔參與法拍的時間成本與法律風險。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢：法拍標售價格通常低於市場行情，具較高的投資獲利空間。 2. 融資便利：銀行保證貸款機制，讓資金籌措較為順利。 3. 自住投資雙修：地段與坪數條件良好，自住的舒適度或未來的轉手性都具潛力。
威脅 (Threats)	1. 車位使用爭議：因車位未點交，買得後可能面臨車位分配爭議或需與鄰居協議，增加使用困擾。 2. 隱形風險：無法看屋可能隱藏水電損壞、積水、裝潢破壞等狀況，需額外評估修繕費。 3. 點交延宕：雖租約已過期，若現佔住人拒絕搬遷，仍可能需透過法律途徑處理，增加時間成本。 4. 市場波動：若流標，雖可能降價（預估第四拍約 4768 萬），但需評估未來持有成本與價格風險。

物件評論

綜合評估：值得關注，但需謹慎評估風險。

此物件對於追求內湖優質地段且預算有限的大型住宅買家來說，具備不錯的吸引力。主要購買理由在於其「保證點交」的特性，由於租賃關係已於拍賣日前終止，買方取得產權後的入住阻力較小，且銀行融資有保障，降低了購屋的資金門檻。然而，最大的風險點在於車位權益。公告明確指出車位屬共有部分且不予點交，這意味著您可能無法擁有專屬且無爭議的停車權，這對於家庭用車需求是一個重大的隱憂。

建議：若您非常重視停車便利性，建議先向管理委員會查詢該社區車位分配實際現況，或確認預算是否有餘裕在購屋後另行租購車位。同時，請預留一筆整修預備金以應對法拍屋常見的隱藏狀況。若對法拍流程熟悉且能接受車位潛在的不確定性，此物件是一個值得入場投標的機會。